尊敬的房屋業(yè)主，您好！

為保障您的合法權(quán)益，無論您居住的、或經(jīng)營的房屋，還是您擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，還是您租賃他人的房屋、或是您出租的房屋，在進(jìn)行房屋裝修時，請您花費一點時間，詳細(xì)閱讀本《房屋裝修導(dǎo)則》，明確房屋裝修需注意的相關(guān)事項，減少不必要的糾紛和損失，保障您的正當(dāng)合法權(quán)益。

（一）您裝修房屋，應(yīng)保障房屋的安全和使用功能，并不應(yīng)占用公共空間，注意保護(hù)公共設(shè)施。

（二）如下裝修做法應(yīng)禁止：

1.沒有房屋原設(shè)計單位或具有與原設(shè)計單位相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案，自行改變房屋結(jié)構(gòu)或承重墻，或超出設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，增加樓地面承重量；在承重墻上開門、開窗，或擴(kuò)大承重墻上原有的門、窗尺寸；拆除連接陽臺的磚體、混凝土墻體；

2.把沒有防水功能的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、洗浴室、廚房，或把衛(wèi)生間改在下層住戶的客廳、廚房、臥室、書房上方；

3.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

4.其他影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全的做法。

（三）沒有經(jīng)過土地、規(guī)劃、城管、住建、消防、應(yīng)急、行政審批等部門和供電、供氣、供水、供暖等單位允許，如下做法不能有：

1.加建隔層、磚砌隔斷墻；

2.改變房屋外立面，在非承重外墻上開門、開窗；

3.搭建建筑物、構(gòu)筑物；

4.拆除改造消防管道和設(shè)施，以及應(yīng)急避難設(shè)施；

5.拆除改造供電線路和設(shè)施；

6.拆除改造供氣管道和設(shè)施；

7.拆除改造供水管道和設(shè)施；

8.拆除改造供暖管道和設(shè)施。

（四）如下裝修做法，要由有資質(zhì)的裝修企業(yè)施工：

1.改變房屋結(jié)構(gòu)和承重墻；

2.超出設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，增加樓面承重量；

3.加建隔層或磚砌隔斷墻；

4.改變房屋外立面，在非承重外墻上開門、開窗；

5.搭建建筑物、構(gòu)筑物；

6.拆除改造供電線路和設(shè)施；

7.拆除改造供氣管道和設(shè)施；

8.拆除改造供水管道和設(shè)施；

9.拆除改造供暖管道和設(shè)施；

10.改動衛(wèi)生間、洗浴室、廚房防水層；

11.其他影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全、主要使用功能的裝修。

（五）改變房屋使用性質(zhì)

把住宅房屋改為經(jīng)營房屋時，必須獲得土地、規(guī)劃、城管、住建、消防、行政審批等部門的同意，并必須經(jīng)您的左鄰右舍和物業(yè)企業(yè)、或物業(yè)單位、或社區(qū)居委會的同意。

（一）選擇有實力、有能力、有裝修資質(zhì)的裝修企業(yè)（以下簡稱施工人）裝修房屋，并向施工人據(jù)實提供您所詳細(xì)了解的房屋結(jié)構(gòu)情況、隱蔽線路管網(wǎng)位置及其相關(guān)情況，供施工人知曉、使用。

（二）查找、查看房屋結(jié)構(gòu)圖紙、水電氣圖紙，全面了解房屋結(jié)構(gòu)情況和隱蔽線路管網(wǎng)位置，明確哪些是不可動的承重結(jié)構(gòu)、哪些是可動的非承重墻，做到心中有數(shù)，安全裝修。

房屋結(jié)構(gòu)和承重墻是不能打的。若您仍想裝修改造房屋內(nèi)部的空間布局，您必須依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)圖紙，委托該圖紙的原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位，提出改造意見，并重新設(shè)計，再裝修。

（三）向施工人提出裝修要求，并索要按您的要求制訂的詳細(xì)具體的《裝修方案》，與施工人簽訂雙方約定的《裝修合同》（可參考《襄陽市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》示范文本）。

《裝修合同》主要內(nèi)容如下：

1.您和施工人的姓名（或單位名稱）、身份證號碼（或法人代碼）、地址、聯(lián)系電話；

2.裝修的房屋間數(shù)、房屋面積，裝修的內(nèi)容、風(fēng)格、方式和質(zhì)量、安全、文明施工、驗收等；

3.符合國家及地方有關(guān)規(guī)定和設(shè)計規(guī)范要求的施工圖紙，以及水電氣管線走向圖、照片等隱蔽工程資料；

4.開工、竣工時間；

5.保修的內(nèi)容、期限、費用；

6.注明包工包料，或包工不包料；

7.裝修價格及其計價方式、支付方式、支付條件、支付時間；

8.合同變更、修改、解除的相關(guān)事宜；

9.合同生效時間、期限；

10.違約責(zé)任及解決糾紛的辦法；

11.您和施工人認(rèn)為需要明確的其他事項。

（四）選擇正規(guī)生產(chǎn)廠商生產(chǎn)的材質(zhì)環(huán)保、性能良好、有產(chǎn)品質(zhì)量合格證的裝修材料和設(shè)施設(shè)備，并妥善保存好購貨憑證、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、說明書、保修單等資料，便于售后維保。

材料和設(shè)備要符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，還應(yīng)有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠商名稱和地址及聯(lián)系電話。

不要使用國家明令淘汰禁止的材料和設(shè)備。

（五）聘請有能力、有實力、有資質(zhì)的監(jiān)理企業(yè)和有資格的專業(yè)監(jiān)理人員（以下簡稱監(jiān)理人）監(jiān)督房屋裝修，詳細(xì)向監(jiān)理人講清楚您的裝修意圖，與監(jiān)理企業(yè)簽訂雙方約定的《監(jiān)理合同》，由監(jiān)理人代理您監(jiān)督管理施工人嚴(yán)格履行《裝修合同》的各項條款。

（六）您應(yīng)及時向房屋的物業(yè)管理企業(yè)、或物業(yè)管理單位、或社區(qū)居委會報備房屋裝修的相關(guān)情況，自覺接受物業(yè)企業(yè)、或物業(yè)單位、或社區(qū)居委會的管理和協(xié)調(diào)。

（七）若您是租賃的房屋，應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)人的書面同意后、監(jiān)督下，進(jìn)行裝修。

（八）若您的房屋租借給他人使用裝修，您應(yīng)告知租房人房屋結(jié)構(gòu)情況、隱蔽線路管網(wǎng)位置及相關(guān)情況，在《房屋租賃合同》中明確約定雙方的權(quán)利、義務(wù)。

（九）您應(yīng)主動告知左鄰右舍等相關(guān)人員房屋裝修的相關(guān)事項，裝修時做到早、中、晚和節(jié)假日期間不施工，保持寧靜。

若告知遇有不順暢時，您應(yīng)及時向物業(yè)企業(yè)、或物業(yè)單位、或社區(qū)居委會尋求協(xié)調(diào)、支持、幫助。

若您是租賃使用的房屋進(jìn)行裝修，還應(yīng)立即告知房屋產(chǎn)權(quán)人，尋求協(xié)調(diào)、支持、幫助。

（十）若您的裝修方案改變了房屋外觀形態(tài)（如在外墻上開門窗、改變外門外窗大小尺寸等），或擴(kuò)大房屋建筑面積，或占道施工，應(yīng)先到土地、規(guī)劃、城管、住建、行政審批等相關(guān)部門辦理完善相關(guān)法定手續(xù)后，再進(jìn)行裝修。

（一）嚴(yán)禁打砸、或拆除柱、梁、板等房屋結(jié)構(gòu)和承重墻。

若您仍想調(diào)整改造房屋空間結(jié)構(gòu)，您必須向施工人和監(jiān)理人如實提供房屋原始圖紙、符合規(guī)定的房屋改造圖紙，督促施工人制訂針對性強的《專項改造方案》，再裝修。

（二）隱蔽線路管網(wǎng)改造，應(yīng)在原隱蔽線路管網(wǎng)的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造。應(yīng)安全用電不漏電，保護(hù)好燃?xì)夤芫W(wǎng)不泄漏。

（三）要求并監(jiān)督施工人施工作業(yè)不得擾民、不得影響左鄰右舍等相關(guān)人員的正常生活，早、中、晚和節(jié)假日期間不得施工作業(yè)，降低施工噪音、減少環(huán)境污染。

（四）要求并監(jiān)督施工人每天及時打掃、歸類建筑垃圾，每天清理、清運垃圾，即產(chǎn)即清。裝修過程中產(chǎn)生的各種固體、可燃液體，應(yīng)集中場地堆放、集中時間清運，不能堆放在垃圾道內(nèi)、樓道內(nèi)及其相鄰區(qū)域。

（五）要求并監(jiān)督施工人認(rèn)真、嚴(yán)格履行《裝修合同》約定的條款和《裝修方案》。

（六）要求并監(jiān)督代您監(jiān)管的監(jiān)理人認(rèn)真、嚴(yán)格履行《監(jiān)理合同》約定的事項和《裝修方案》。

（七）若您的房屋租賃他人使用進(jìn)行裝修，應(yīng)監(jiān)督租房人認(rèn)真、嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

（八）若您遇到質(zhì)量、或安全、或其它糾紛問題，應(yīng)及時尋求物業(yè)企業(yè)、或物業(yè)單位、或社區(qū)居委會的協(xié)調(diào)、支持、幫助，以便妥善解決。

若您是租賃使用的房屋進(jìn)行裝修，還應(yīng)尋求房屋產(chǎn)權(quán)人的協(xié)調(diào)、支持、幫助。

若協(xié)調(diào)不成，可向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局尋求支持、幫助。

若仍不成，可申請仲裁或走司法調(diào)解渠道、訴訟。

（九）裝修完工后，您應(yīng)組織監(jiān)理人、施工人按照《裝修合同》和《裝修方案》的約定，進(jìn)行驗收。

若驗收不合格，您應(yīng)督促施工人限期改正，直至驗收合格。

（一）向施工人索要房屋裝修《質(zhì)量保修承諾書》。

（二）明確保修期：

1.裝飾裝修工程最低保修期2年；

2.廚房、衛(wèi)生間、洗浴室防水和外墻防滲漏，保修期5年；

3.保修期從完工驗收合格當(dāng)天算起。

（三）留存足夠的質(zhì)量保證金，明確相對長的保修期，并與監(jiān)理人的利益掛鉤，在《房屋裝修合同》和《監(jiān)理合同》中提前約定。

（四）不論您是房屋產(chǎn)權(quán)人，還是租房人，裝修交付使用后，若遇有質(zhì)量糾紛，您應(yīng)及時向房屋管理的物業(yè)企業(yè)、或物業(yè)單位、或社區(qū)居委會立即報告，以尋求協(xié)調(diào)、支持、幫助。

若協(xié)調(diào)不成，您可聯(lián)系市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局尋求支持、幫助。

（五）若仍有糾紛，應(yīng)尋求司法渠道調(diào)解解決。

若不愿調(diào)解，或調(diào)解不成，可依法申請仲裁，或訴訟。

（一）房屋危及您、或左鄰右舍、或租房人安全的，房屋安全責(zé)任人（即房屋產(chǎn)權(quán)人）或使用人應(yīng)按規(guī)定委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定單位進(jìn)行安全鑒定。

（二）除必須由有資質(zhì)的裝修企業(yè)施工的內(nèi)容外，您也可以自己動手，對其他內(nèi)容進(jìn)行裝修；您也可以自己當(dāng)監(jiān)理人。

但本《房屋裝修導(dǎo)則》的相關(guān)內(nèi)容，仍希望能夠幫到您。

最后，衷心感謝您的閱讀和支持！衷心祝愿您裝修房屋快樂開心！衷心祝愿您如意順心、居住舒心、使用稱心！

若您需要，可拔打襄陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局電話：0710-3222241

襄陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局